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Sachverhalt

A. Die Parzelle Nr. 0001, Gemeinde I., steht im Eigentum der J. Sie ist mit dem Gewerbegebäude Assek. Nr. 0002 überbaut und liegt gemäss dem geltenden Zonenplan Nutzung zum
grössten Teil in der Wohn- und Gewerbezone WG3 und im südlichen Bereich im Waldareal.
Die südliche Parzellengrenze im Wald verläuft entlang eines öffentlichen Gewässers (K.).