Die Vorinstanz argumentierte, dass der Beschwerdeführer bereits ab Mai 2015 gewusst habe, dass
ein Gesuch für die Umzonung der Parzelle Nr. 0003 im vereinfachten Verfahren pendent
war. Nachdem die Gemeinde ihm die Akteneinsicht verweigert und damit die Parteistellung
faktisch abgesprochen habe, habe er nicht mehr damit rechnen dürfen, dass ihm die Planungsbehörde eine Frist zur Einsprache eröffnen würde. Das lange Zuwarten mit dem erneuten Erkundigen bei der Gemeinde nach dem Planungsverfahren verstosse unter den
gegebenen Umständen gegen Treu und Glauben und der eingereichte Rekurs sei daher
verspätet.