Vor der
entsprechenden Festlegung der maximal zulässigen Nutzung hätte das Baugesuch nicht
beurteilt werden dürfen, weshalb diese nachzuholen ist. Da die Festlegung nicht
nachträglich quasi erstinstanzlich durch das Obergericht vorgenommen werden kann, bleibt
nichts anderes übrig als die Angelegenheit an die Vorinstanz zurückzuweisen. Als
Aufsichtsbehörde hat diese sicherzustellen, dass die gesetzlichen Voraussetzungen an die
Ausnützungsübertragung erfüllt werden und die von der Parzelle Nr. 001 übertragene
Nutzung nicht doppelt beansprucht wird.