2.2 Für die Qualifikation, ob ein Raum zur Bruttogeschossfläche zu zählen ist, kommt es nach
Art. 1 Abs. 2 BauV darauf an, ob dieser für das Wohnen oder Gewerbe „verwendbar“ ist.
Verwendbar bedeutet, dass die Eignung als Wohn- oder Arbeitsraum ohne wesentliche
bauliche Veränderung herbeigeführt werden kann, wobei subjektive Gesichtspunkte keine
Rolle spielen. Es kommt somit weder auf die Bezeichnung eines Raumes in den Plänen
noch auf den Parteiwillen an. Ob ein Raum zu Wohn- oder Arbeitszwecken verwendbar ist,
ist nur aufgrund dessen objektiver Eignung und nicht der vom Bauherrn beabsichtigten oder