Der geplante „Einstellraum“ solle nicht zu Wohnzwecken
genutzt werden. Für die Ausnützungsziffer seien auch subjektive Elemente bzw. die
tatsächliche Verwendung von bestimmten Räumen zu berücksichtigen. Die Überdachung
des Laubengangs beschatte das einzige Fenster dieses Einstellraums, weshalb die reine
Fläche des Fensters nur wenig über die tatsächliche Besonnung des Raumes aussage.
Einstellräume müssten nicht zwingend kalt sein, weshalb aus der Ausstattung des dunklen,
direkt neben dem Keller und Technikraum liegenden Einstellraums nicht geschlossen
werden könne, dass dieser zu Wohnzwecken geeignet wäre.