Als anrechenbare
Landfläche gilt die von der Baueingabe erfasste Parzellenfläche, soweit sie
ausnützungsfähig und nicht schon früher baulich ausgenützt worden ist, abzüglich Wald,
Gewässer, Strassen und Plätze (ausser Strassen und Plätze, welche der internen
Erschliessung des Baugrundstücks dienen). Sofern für den Bau oder die Korrektion
öffentlicher Strassen, Trottoirs und Plätze seit Inkrafttreten des Baugesetzes nachweislich
Boden abgetreten wurde, so kann dieser zur anrechenbaren Landfläche gerechnet werden
(Art. 1 Abs. 4 BauV). Nach Art.