Es ist davon auszugehen, dass der "Uferstreifen"
entlang des eingedolten J___baches seine natürliche Funktion seit langem und bis auf
weiteres kaum mehr erfüllen kann, ohne dass angesichts der mehrfachen Unterquerung
bestehender Gebäude und Strassen darin ein Widerspruch zur Revitalisierungsplanung
erblickt werden kann. Zieht man diese Umstände gesamthaft in Betracht, ist nicht zu
beanstanden, dass die Vorinstanz die Bauparzellen als in einem "dicht überbauten
Gebiet" liegend qualifiziert hat.