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Das Obergericht erkennt:

1. In teilweiser Gutheissung der Beschwerde wird der Entscheid der Schätzungskommission E-
strasse A. vom 12. Dezember 2023 aufgehoben und die Sache im Sinne der Erwägungen
zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückgewiesen.

2. Es wird eine Entscheidgebühr von Fr. 2'500.-- festgesetzt, welche auf die Staatskasse
genommen wird.

3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.