Bei der Enteignung des Vorgartens eines neuen Miethauses, durch
welche die bauliche Ausnützung der Liegenschaft nicht beschränkt wird, ist die Werteinbusse
klein und erreicht bei weitem nicht den Verkehrswert pro m2, der für das ganze Grundstück
anzunehmen ist; bei einem vor dem Abbruch stehenden Haus oder bei einem unüberbauten
Grundstück dagegen kann die Abtrennung des Vorgartens bzw. eines entsprechenden
Landstreifens zu einer Einbusse führen, welche den für das ganze Grundstück pro m2
geltenden Verkehrswert übersteigt (BGE 93 I 444 E. 3).