welcher alsdann der gesamten Werteinbusse gleichgesetzt wird (Urteil des
Verwaltungsgerichts des Kantons Zürich VR. 2005.00003 vom 7. April 2006 E. 3.3.2). Die
Durchschnittsberechnung wird dabei häufig mit der Vergleichsmethode verknüpft, indem in
einem ersten Schritt der Verkehrswert des ganzen Grundstücks aus tatsächlich bezahlten
Preisen für vergleichbare Grundstücke abgeleitet wird. Liegen im einzelnen Fall zureichende
Gründe vor, das abzutretende Vorgartenland nicht dem ermittelten Baulandpreis
gleichzusetzen, so wird dieser in einem zweiten Schritt durch einen Einschlag reduziert (Urteil
des Verwaltungsgerichts des Kantons Zürich VR.