In Fällen, in
denen nur ein geringfügiger Teil des ganzen Grundstücks abgetreten wird, wie dies
namentlich bei so genanntem Vorgartenland zutrifft, wird häufig eine dritte Methode
angewendet, indem ein Quadratmeter-Durchschnittswert für das gesamte Grundstück vor
der Enteignung ermittelt und auf den abzutretenden Teil verlegt wird, wobei einer allfälligen
Minder- oder Höherwertigkeit der abzutretenden Fläche durch Abzüge bzw. Zuschläge
Rechnung getragen wird. Eine solche Durchschnittsberechnung ist, anders als die
Differenzmethode, auf die Ermittlung des Verkehrswerts der Abtretungsfläche ausgerichtet,