die Möglichkeit der besseren Verwendung der
Grundstücke fällt nur in Betracht, soweit sie deren gegenwärtigen Wert (Zustandswert)
beeinflusst (PETER HÄNNI, Planungs-, Bau- und besonderes Umweltschutzrecht, 7. Aufl.,
2022, S. 704). Eine Entschädigung für mittelbaren Schaden infolge Verlusts der Möglichkeit
einer besseren Verwendung des enteigneten Lands ist nur geschuldet, wenn diese
Möglichkeit als in überblickbarer Zukunft realisierbar erscheint (HÄNNI, a.a.O., S. 710). Bei
einer Teilenteignung kann der Schaden in analoger Anwendung von Art. 19 des
Bundesgesetzes über die Enteignung (EntG, SR 711) wie folgt berechnet werden: