Die von der materiellen Enteignung betroffene Fläche auf dem Grundstück Nr. xxxx
liege vollständig zwischen der Parzellengrenze und der Baulinie des Quartierplans F. von
xyxy. Folglich habe die Eigentumsbeschränkung keinerlei Auswirkung auf die Bebaubarkeit,
was die Vorinstanz korrekt festhalte. Für solches Vorgartenland solle gemäss der Lehre ein
Abzug vom vollen Marktwert vorgenommen werden, wobei die zürcherische Praxis bei
formellen Enteignungen dafür einen Abzug von zwei Dritteln bis drei Vierteln vorsehe.