Demzufolge ist nicht davon auszugehen, dass
durch die Reduktion der Bruttogeschossfläche von 2.35 m2 die Rechte der
Beschwerdeführerinnen (und von allfälligen anderen Einspracheberechtigten) geschmälert
werden, zumal die Beschwerdeführerinnen die von den Vorinstanzen festgelegte
Bruttogeschossfläche von 240.6 m2 nicht bestreiten. Somit lässt sich dieser Mangel ohne
grösseren planerischen Aufwand korrigieren, was dafür spricht, die Baubewilligung mit einer
Nebenbestimmung zu verknüpfen (Art. 106 Abs. 2 lit. a des Gesetzes über die Raumplanung
und das Baurecht, BauG; bGS 721.1; AR GVP 23/2011 Nr. 3566, S. 47).