4.
4.1 Gemäss Art. 1 Abs. 5 der Bauverordnung (BauV, bGS 721.11) ist die Übertragung der Ausnützung von einem benachbarten Grundstück innerhalb der gleichen Nutzungszone möglich.
Der Ausnützungstransfer setzt Folgendes voraus:
a) Die beiden in Frage stehenden Grundstücke sind höchstens durch eine Quartierstrasse
oder ein kleines Fliessgewässer voneinander getrennt;
b) der Zonenzweck wird nicht unterlaufen;
c) es stehen keine anderen öffentlichen Interessen entgegen;
d) die betroffene Grundeigentümerschaft hat schriftlich auf die entsprechende Ausnützung
auf ihrem Grundstück verzichtet;