Selbst wenn man das Sticklokal mit einer Fläche von 30.05 m2 von der anrechenbaren
Bruttogeschossfläche von 159.27 m2 abzieht, bliebe das Bauvorhaben mit einer
anrechenbaren Bruttogeschossfläche von 114.7 m2 deutlich unter der ursprünglich
vorhandenen Ausnützungsziffer, welche durch die Besitzstandgarantie und die
Härtefallregelung von Art. 118 Abs. 1 lit. b BauG gewährleistet ist.