Daher kann das Obergericht eine Beschwerde aus
anderen als den geltend gemachten Gründen gutheissen oder den angefochtenen Entscheid
mit einer Begründung bestätigen, die von jener der Vorinstanz abweicht (sog.
Motivsubstitution; vgl. dazu W IEDERKEHR/PLÜSS, Praxis des öffentlichen Verfahrensrechts,
2020, Rz. 1305).

3. Gemäss Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Raumplanung und das Baurecht (BauG, bGS
721.1) ist der Weiterbestand, der Unterhalt und die zeitgemässe Erneuerung bestehender
Bauten, die der Nutzungsordnung oder den Bauvorschriften nicht entsprechen,