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erforderlich. Es ist nicht Aufgabe des Obergerichts, erstinstanzlich diese Sachverhaltsermittlungen vorzunehmen, welche unter Umständen ein Fachgutachten erfordern, wobei die
zuständigen kommunalen und kantonalen Verwaltungsbehörden in Erschliessungsfragen
über einen Ermessenspielraum verfügen. Damit erscheint eine Rückweisung angezeigt, was
sich auch aufgrund der fehlerhaften Interessenabwägung bei der Beurteilung der
Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands rechtfertigt, wie nachfolgend zu zeigen sein
wird.