Aufgrund der Wohnlage, Besonnung, öffentlicher Verkehr, Alter und
Ausbaustandard wurde der Mietwert auf Fr. 110.-- pro m2 reduziert. Durch die Multiplikation
der Hauptnutzfläche mit dem korrigiertem Mietwert ergibt sich eine Jahresmiete von
Fr. 10'800.--, was einem Mietzins von Fr. 900.-- pro Monat entspricht. Diese Bewertung entspricht der verbindlichen Schätzungsanleitung. Dies gilt ebenso für die Festlegung des
Kapitalisierungssatzes (vgl. dazu S. 3 der Vernehmlassung der verfügenden Behörde vom
23. November 2021).