Zur Berücksichtigung der Bewirtschaftungskosten wird der Kapitalisierungssatz in der Regel um 1% bis 3% höher angesetzt als der
Basiszinssatz. Die untere Grenze gilt für massive Neubauten (wirtschaftliches Gebäudealter
unter 30 Jahren) mit guter Ausbauqualität, die obere Grenze für ältere, leicht gebaute
Gebäude (wirtschaftliches Gebäudealter über 50 Jahren) mit schlechter Ausbauqualität
(Kapitel 4.6 der Schätzungsanleitung).

Diese Bestimmungen verpflichten die Schätzungsbehörden, sachgerechte Differenzierungen
bei der Bewertung von Liegenschaften vorzunehmen, soweit sich solche aufgrund der konkreten Verhältnisse aufdrängen.