Es ist von Mietzinsen ohne Nebenkosten auszugehen. Auskünfte über
das örtliche Mietzinsniveau sind bei den Gemeindeverwaltungen oder auf entsprechenden
Immobilien-Plattformen erhältlich. Diese Werte sind jedoch je nach Lage, Lärm- und
Geruchsimmissionen sowie dem Ausbaustandard zu korrigieren. Die Höhe des Kapitalisierungssatzes bestimmt sich aus dem Basiszinssatz anerkannter Bewertungsnormen und
einem Zuschlag für Bewirtschaftungskosten. Zur Berücksichtigung der Bewirtschaftungskosten wird der Kapitalisierungssatz in der Regel um 1% bis 3% höher angesetzt als der
Basiszinssatz.