Der Ertragswert entspricht dem kapitalisierten Mietwert
des Grundstücks. Bei der Berechnung sind eine angemessene Verzinsung des investierten
Kapitals sowie die Unterhalts- und Betriebskosten für das Grundstück zu berücksichtigen (Art.
11 Abs. 1 GSV). Der Mietwert entspricht einer Marktmiete, welche als Miet- oder Pachtertrag
erzielt werden kann. Für die Berechnung sind insbesondere das ortsübliche Mietzinsniveau
sowie die wertbildenden Faktoren wie Lage, Bauzone, Gebäudegrösse, Beschaffenheit, Ausbaustandard und Umschwung der Liegenschaft sowie darauf einwirkenden Immissionen zu
berücksichtigen (Art. 13 GSV).