Nach Art. 10 Abs. 1 GSV setzt sich der Realwert eines Grundstücks
zusammen aus dem Wert des Landes, dem Zeitwert (Zustandswert) aller baulicher Anlagen,
den Kosten für Umgebungsarbeiten sowie den Baunebenkosten. Der Zeitwert baulicher
Anlagen entspricht dem Neubauwert abzüglich eines Altersentwertung und der technischen
Entwertung entsprechenden Minderwerts. Dabei ist ein ungenügender oder überdurchschnittlicher Unterhalt zu berücksichtigen. Der Ertragswert entspricht dem kapitalisierten Mietwert
des Grundstücks.