4.5 Nach Auffassung des Obergerichts sind die Bestimmungen der Schätzungsverordnung (und
das gemäss Art. 9 Abs. 2 GSV wegleitende Schätzerhandbuch) mit dem Gebot der Rechtsgleichheit vereinbar: So sind gemäss Art. 9 Abs. 1 GSV bei der Bestimmung des Verkehrswerts eines Grundstücks die wertbildenden Faktoren wie Land- und Bauwert, rechtlichen
Gegebenheiten, Nutzungsmöglichkeiten, tatsächlichen Eigenschaften, Lage und Beschaffenheit zu berücksichtigen. Nach Art. 10 Abs. 1 GSV setzt sich der Realwert eines Grundstücks
zusammen aus dem Wert des Landes, dem Zeitwert (Zustandswert) aller baulicher Anlagen,
den Kosten für Umgebungsarbeiten sowie den Baunebenkosten.