Dabei ist notorisch, dass die auf dem Markt tatsächlich erzielten
Preise nicht nur erheblichen Schwankungen unterliegen, sondern vielfach auch ausgesprochen spekulative (z.B. bei Renditeobjekten) oder subjektive (so bei Eigentumswohnungen
und Einfamilienhäusern) Preiskomponenten enthalten (BGE 131 I 291 E. 3.2.2 S. 307). Jede
Schätzmethode führt zwangsläufig zu einer gewissen Pauschalierung und Schematisierung
und vermag nicht allen Einzelaspekten völlig gerecht zu werden.