6. Zusammenfassend ergibt sich damit, dass die Vorinstanzen das Bauvorhaben zu Unrecht
als bewilligungsfähig eingestuft haben. Bei diesem Ergebnis können die weiteren (insbesondere verfahrensrechtlichen) Rügen offen gelassen werden. Die Beschwerde ist damit
gutzuheissen und die Baubewilligung zu verweigern.