Zudem ist die Parzelle Nr. 0002, welche vom
Ausnützungstransfer profitieren würde, noch unüberbaut und es liegt diesbezüglich noch
keine rechtskräftige Baubewilligung vor. Die vom Beschwerdeführer getätigten Investitionen
erscheinen deshalb im vorliegenden Fall von untergeordneter Bedeutung und nicht ohne
Weiteres als nutzlos, da es diesem freisteht, am Teilzonenplan festzuhalten und diesen
durch die Gemeinde nachträglich öffentlich auflegen zu lassen. In Anbetracht der seit dem
1. Januar 2019 geltenden Regelung von Art.