Der Beschwerdeführer wendet dagegen in der Replik (act. 13) ein, dass nach bis zum
31.12.2017 (recte: 31.12.2018) anwendbarem Recht keine öffentliche Auflage erforderlich
gewesen sei. Nach neuem Recht gestalte sich das Verfahren mit zwingender öffentlicher
Auflage zweifellos risikoreicher und langwieriger. Sollte tatsächlich nochmals ein Teilzonenplanverfahren durchlaufen werden, hätte dies ganz wesentlich die Vorinstanz infolge
der über Gebühr langen Verfahrensdauer zu verantworten.