Zudem ist die Parzelle Nr.
0002, welche vom Ausnützungstransfer profitieren würde, noch unüberbaut und es liegt
diesbezüglich noch keine rechtskräftige Baubewilligung vor. Die vom Beigeladenen 3
getätigten Investitionen erscheinen deshalb im vorliegenden Fall von untergeordneter
Bedeutung und nicht ohne Weiteres als nutzlos, da es diesem freisteht, am Teilzonenplan
festzuhalten und diesen durch die Gemeinde nachträglich öffentlich auflegen zu lassen. In
Anbetracht der seit dem 1. Januar 2019 geltenden Regelung von Art. 52 Abs. 2 BauG, wonach in allen Fällen eine öffentliche Auflage durchzuführen ist, ist es auch nicht notwendig,