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4.5 Damit ist den Vorinstanzen darin zuzustimmen, dass die als „Abstellraum“ und „Speise“
bezeichneten Räume ohne wesentliche baubewilligungspflichtige Änderungen nicht für den
längeren Aufenthalt verwendbar sind, weshalb diese zurecht nicht an die BGF angerechnet
wurden. Bei der projektierten BGF von 275.1 m2 und einer LF von 555 m2 ergibt sich damit
eine AZ von 0.496, womit die geltende AZ von 0.5 nicht überschritten wird. Dies gilt auch
dann noch, wenn die LF effektiv 555.1 m2 beträgt.