Die Bezeichnung „Speise“ lege zudem nahe,
dass dieser Raum künftig als Esszimmer und somit subjektiv gesehen zu Wohnzwecken
genutzt werden soll. Aufgrund der Fläche sei nicht glaubhaft, dass dieser als Vorratsraum
genutzt werde. Ebenso würde der Raum auch als Abstellraum hinzugerechnet, da er mehr
als 8 m2 umfasse.

Deshalb sei die BGF um 23.3 m2 auf total 298.4 m2 zu korrigieren. Bei einer
Ausnützungsziffer von 0.5 ergebe sich damit bei einer Grundstücksfläche von 555 m2 eine
Ausnützungsziffer von 0.54, was deutlich zu hoch sei.