3. Zusammenfassend ist die Beschwerde somit insofern gutzuheissen, als dass der
angefochtene Rekursentscheid aufgehoben wird und die Sache in Bezug auf die Frage der
Ausnützungstransfers zu ergänzender Abklärung und neuem Entscheid an die Vorinstanz
zurückzuweisen ist. Da das Bauvorhaben vor der Klärung dieser Frage nicht bewilligt
werden kann, ist die Beschwerde im Übrigen abzuweisen. Die Problematik der
Ausnützungsziffer stellt die geplante Dimension des Bauvorhabens insgesamt in Frage,
weshalb eine gewisse Wahrscheinlichkeit besteht, dass das Bauvolumen nach der