34 Abs. 2 BauR hat die Fensterfläche bei Wohn- und Schlafräumen
mindestens 10 % der Nettobodenfläche zu betragen. Die lichte Raumhöhe von Wohn- und
Schlafräumen hat bei neuen Mehrfamilienhäusern mindesten 2.20 m zu betragen (Art. 34
Abs. 3 BauR).

Der strittige als „Einstellraum“ bezeichnete 19.02 m2 grosse Raum liegt im Untergeschoss
des geplanten Gebäudes neben dem Keller und dem Technikraum. Gemäss dem Grundrissplan weist er eine Raumhöhe von 2.78 m auf. Auf der Südseite des Raums ist ein Fenster mit einer Fläche von 4.33 m2 vorgesehen (act. 7.II/22). Aus dem angefochtenen Ent-