Nicht anrechenbar sind Räume, die sich aufgrund gesundheitspolizeilicher oder feuerpolizeilicher Bestimmungen für den längeren Aufenthalt von Personen
nicht eignen (Fritzsche/Bösch/Wipf, Zürcher Planungs- und Baurecht, 5. A.. 2011, S. 743
f.). Als Anhaltspunkt für die Verwendbarkeit des Raums können im vorliegenden Fall die
wohnhygienischen Vorschriften des Baureglements B___ hinzugezogen werden. Nach Art.
32 Abs. 2 BauR sind die dem dauernden Aufenthalt von Personen dienenden Räume oder
Bauten bezüglich Materialien, Konstruktion und Ausstattung so auszugestalten, dass eine
einwandfreie Hygiene gewährleistet ist und die Gesundheit nicht gefährdet wird.