2.2 Für die Qualifikation, ob ein Raum zur Bruttogeschossfläche zu zählen ist, kommt es nach
Art. 1 Abs. 2 BauV darauf an, ob dieser für das Wohnen oder Gewerbe „verwendbar“ ist.
Verwendbar bedeutet, dass die Eignung als Wohn- oder Arbeitsraum ohne wesentliche
bauliche Veränderung herbeigeführt werden kann, wobei subjektive Gesichtspunkte keine