Nach Art. 16 BauR gilt in der Zone W1 eine Ausnützungsziffer von
0.5. Sofern das Baureglement der Gemeinde dies vorsieht, ist die Übertragung der
Ausnützung von einem benachbarten Grundstück innerhalb der gleichen Nutzungszone
möglich. Der Ausnützungstransfer setzt folgendes voraus: a) Die beiden in Frage
stehenden Grundstücke sind höchstens durch eine Quartierstrasse oder ein kleines
Fliessgewässer voneinander getrennt; b) der Zonenzweck wird nicht unterlaufen; c) es
stehen keine anderen öffentlichen Interessen entgegen;