Dass das Bauvorhaben in der WG3 (und - obschon vom Gewässerraum vorliegend nicht
erfasst - gegebenenfalls selbst im Übrigen Gemeindegebiet) als zonenkonform zu
bezeichnen ist, wurde bereits oben dargelegt. Nach der Rechtsprechung des
Bundesgerichts (zuletzt 1C_558/2015 vom 30.11.2016, jetzt als BGE 143 II 77 publiziert,
E. 2.4 und 2.7) spricht sodann für ein "dicht überbautes Gebiet" der Umstand, dass es
sich um eine Zentrums- oder Kernzone oder einen Entwicklungsschwerpunkt handelt;
gegen diese Qualifikation spreche das Vorhandensein bedeutender Grünräume oder von
Gewässerabschnitten mit ökologischer oder landschaftlicher Bedeutung (im Ist-Zustand