{"Signatur": "AR_OG_004", "Spider": "AR_Gerichte", "Datum": "2021-01-01", "PDF": {"Datei": "AR_Gerichte/AR_OG_004_O4V-15-24_nodate.pdf", "URL": "https://rechtsprechung.ar.ch/download/Obergericht/2017/OG-20170126-O4V-15-24-20170126.pdf", "Checksum": "5e2324c485ca869af875f2c5229396ec"}, "Scrapedate": "2025-12-21", "Num": ["O4V-15-24"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Appenzell Ausserrhoden Obergericht 4. Abteilung O4V-15-24"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Appenzell Ausserrhoden Obergericht 4. Abteilung"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Appenzell Rhodes-Extérieures  4. Abteilung"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Appenzello Interno  4. Abteilung"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "OG"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Obergericht Appenzell Ausserrhoden   4. Abteilung  \nUrteil vom 26. Januar 2017   \nMitwirkende Obergerichtsvizepräsident W. Kobler Oberrichterinnen D. Cadosch Autolitano, M. Gasser Aebischer, Oberrichter E. Graf, P. Louis Obergerichtsschreiber T. Bienz   \nVerfahren Nr. O4V 15 24   \nSitzungsort Trogen  \n Beschwerdeführerin A___ \n vertreten durch: RA AA___   \n  Vorinstanz Departement Bau und Volkswirtschaft , Kasernenstrasse 17a, \n9102 Herisau  \n  Baubewilligungskommission B___  \n  Beschwerdegegner"}], "ScrapyJob": "446973/43/2239", "Zeit UTC": "21.12.2025 01:37:35", "Checksum": "473699bd71529d21596595453e7ec266", "Chunktext": "Auszug aus dem Entscheid Appenzell Ausserrhoden Obergericht 4. Abteilung O4V-15-24\nRegeste:\nObergericht Appenzell Ausserrhoden   4. Abteilung  \nUrteil vom 26. Januar 2017   \nMitwirkende Obergerichtsvizepräsident W. Kobler Oberrichterinnen D. Cadosch Autolitano, M. Gasser Aebischer, Oberrichter E. Graf, P. Louis Obergerichtsschreiber T. Bienz   \nVerfahren Nr. O4V 15 24   \nSitzungsort Trogen  \n Beschwerdeführerin A___ \n vertreten durch: RA AA___   \n  Vorinstanz Departement Bau und Volkswirtschaft , Kasernenstrasse 17a, \n9102 Herisau  \n  Baubewilligungskommission B___  \n  Beschwerdegegner\n\nObergericht Appenzell Ausserrhoden\n4. Abteilung\n\nUrteil vom 26. Januar 2017\n\nMitwirkende Obergerichtsvizepräsident W. Kobler\nOberrichterinnen D. Cadosch Autolitano, M. Gasser Aebischer,\nOberrichter E. Graf, P. Louis\nObergerichtsschreiber T. Bienz\n\nVerfahren Nr. O4V 15 24\n\nSitzungsort Trogen\n\nBeschwerdeführerin A___\n\nvertreten durch: RA AA___\n\nVorinstanz Departement Bau und Volkswirtschaft, Kasernenstrasse 17a,\n9102 Herisau\n\nBaubewilligungskommission B___\n\nBeschwerdegegnerin C___ AG\n\nvertreten durch: RA CC___\n\nGegenstand Teilabbruch und Umbau Gebäude Assek. Nr. 001, Neubau\nTankstelle mit Shop\nRechtsbegehren\n\na) der Beschwerdeführerin:\n1. Der Rekursentscheid des Departementes für Bau und Umwelt vom 2. November 2015\nsei aufzuheben.\n2. Der Baugesuchs- und Einspracheentscheid der Baubewilligungskommission B___ vom\n26. Januar 2015 sei aufzuheben, mit Einschluss aller weiteren kommunalen und\nkantonalen Teilbewilligungen.\n3. Eventualiter in Bezug auf Ziff. 2 sei die Angelegenheit zur nochmaligen Prüfung an das\nDepartement für Bau und Umwelt zurückzuweisen.\n4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge für das Rekurs- und das\nBeschwerdeverfahren.\n\nb) der Beschwerdegegnerin:\n1. Die Beschwerde sei abzuweisen.\n2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge.\n\nc) der Vorinstanz:\n1. Die Beschwerde sei abzuweisen.\n2. Unter Kostenfolge zulasten der Beschwerdeführerin.\n\nd) der Baubewilligungskommission B___:\n(Verzicht auf Stellungnahme)\n\nSachverhalt\n\nA. D___ ist Eigentümer der mit einem Wohn-/Gewerbehaus überbauten Parzelle Nr. 002\nsowie der benachbarten, zwar befestigten, im Übrigen aber unüberbauten Parzellen\nNr. 003 und 004 in der Gemeinde B___. Im Miteigentum mehrerer Personen steht die\nParzelle Nr. 005, die ebenfalls befestigt, ansonsten aber unüberbaut ist. Alle vier\nParzellen befinden sich gemäss dem kommunalen Zonenplan „Nutzung“ in der Wohnund Gewerbezone WG3. Gleiches gilt für die A___ gehörende, an die Parzelle Nr. 002\nunmittelbar angrenzende Parzelle Nr. 006, die mit einem Wohnhaus überbaut ist. Die\n\nSeite 2\nParzellen Nr. 007 und 008 befinden sich im übrigen Gemeindegebiet ÜG. Parzelle Nr. 007\ngehört ebenfalls D___, Nr. 008 der Einwohnergemeinde B___. Alle genannten Parzellen\nbefinden sich gemäss der kantonalen Gefahrenkarte Wasser (www.geoportal.ch/ktar/map/\n377?y=2739068.18&x=1248900.76&scale=2000& rotation=0) in einem Gebiet mit\nWassergefahr. Der überwiegende Teil der Parzellen ist der Zone mit geringer Gefährdung\nzugeordnet; ein schmaler Streifen entlang der Kantonsstrasse („F___strasse“) ist\nzusammen mit dem Trassee der F___strasse der Zone mittlerer Gefährdung zugewiesen.\n\nMit Baugesuch vom 14. Juli 2014 ersuchte die C___ AG um Bewilligung für den\nTeilabbruch und Umbau des Hauses auf der Parzelle Nr. 002 sowie den Neubau einer\nTankstelle mit Shop und Aussenreklame auf den Parzellen Nr. 005, 003, 002, 008, 007\nund 004. Gegen dieses Bauvorhaben liess A___ Einsprache erheben. Mit Bau- und\nEinspracheentscheid vom 26. Januar 2015 erteilte die Baubewilligungskommission B___\n(fortan BBK) die Baubewilligung und wies die Einsprache ab. Dagegen liess A___ mit\nEingabe vom 12. Februar 2015 Rekurs beim Departement Bau und Umwelt (fortan DBU;\nheute Departement Bau und Volkswirtschaft) erheben. Am 26. Februar 2016 eröffnete die\nBBK nachträglich die Teilverfügungen der folgenden kantonalen Amtsstellen:\nArbeitsinspektorat, der Assekuranz (b. Feuerpolizei), der Wasserbaupolizei, des Amtes für\nUmwelt, des Planungsamtes sowie der Strassenbaupolizei. Auch dagegen liess A___ mit\nseparater Eingabe vom 10. März 2015 beim DBU Rekurs erheben. Das DBU vereinigte\ndie beiden Rekursverfahren und wies beide Rekurse nach Durchführung eines\nAugenscheines im Wesentlichen ab; in Abänderung des Entscheides der BBK schränkte\ndas DBU jedoch die Betriebszeiten der Tankstelle mit Shop weitergehend ein und\nbeschränkte den Betrieb ausserhalb dieser Öffnungszeiten auf eine Zapfsäule (Entscheid\nvom 2. November 2015, vgl. Ziff. 2 und 3).\n\n"}