Alsdann listet der Gutachter tabellarisch neun Kriterien auf, welche sich
auf die Bestimmung des Wertes der landwirtschaftlichen Flächen auswirkten, und weist jenen
eine Bewertung zwischen 0 und 1 zu. Im Anschluss daran hält der Gutachter fest, nach dem
Gesetz über landwirtschaftliche Flächen sei die Bodenfruchtbarkeit die Fähigkeit des
Bodens, gleichzeitig den Bedarf der Pflanzen an Wasser, Nährstoffen, Luft, Wärme, Platz für
das Wurzelsystem sowie ein günstiges biochemisches Regime zu decken.