Der Eigentümer bleibt für den Eigenmietwert in der Regel auch dann steuerpflichtig, wenn
er sein Haus oder seine Wohnung unentgeltlich oder zu einem offensichtlichen
Vorzugspreis einem Dritten überlässt, ohne dass dafür eine Nutzniessung oder ein
Wohnrecht besteht. Anders verhält es sich dagegen, wenn auf der betreffenden
Liegenschaft eine Nutzniessung oder ein Wohnrecht zugunsten eines Dritten bestellt ist:
Der Nutzniesser ist steuerrechtlich dem Eigentümer gleichgestellt. Er hat das Recht auf den
Besitz, den Gebrauch und die Nutzung der ihm überlassenen Sache (Art. 755 des
Schweizerischen Zivilgesetzbuchs vom 10. Dezember 1907 [ZGB, SR 210]).