Somit liegt im vorliegenden Fall entgegen der Ansicht der Vorinstanz kein „praktischer“
Neubau gemäss der bundesgerichtlichen Rechtsprechung vor. Es ist eine Aufteilung der
Sanierungskosten nach objektiv-technischen Kriterien in werterhaltende und wertvermehrende Kosten vorzunehmen. Nach Art. 59 in Verbindung mit Art. 41 Abs. 1 VRPG
könnte das Obergericht den neuen Entscheid selbst fällen. Eine Rückweisung kommt u.a.
dann in Frage, wenn die Vorinstanz den Sachverhalt ungenügend abgeklärt hat (Art. 41
Abs. 2 VRPG).