Alle diese Arbeiten hätten eine Wertvermehrung zur Folge. Bei derart umfangreichen Investitionen sei von einer Totalsanierung auszugehen. Eine Investitionssumme von
rund Fr. 953‘000 – bei einem Verkehrswert von Fr. 1‘010‘000 – entspreche mehr als dem
Neubaupreis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus, weshalb nicht mehr von einem
reinen Unterhalt auszugehen sei. Es sei korrekt, dass die Unterscheidung zwischen Wert-