Somit liegt im vorliegenden Fall entgegen der Ansicht der Vorinstanz kein „praktischer“
Neubau gemäss der bundesgerichtlichen Rechtsprechung vor. Es ist eine Aufteilung der
Sanierungskosten nach objektiv-technischen Kriterien in werterhaltende und
wertvermehrende Kosten vorzunehmen. Nach Art. 59 in Verbindung mit Art. 41 Abs. 1 des
Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG, bGS 143.1) könnte das Obergericht
den neuen Entscheid selbst fällen. Eine Rückweisung kommt u.a. dann in Frage, wenn die
Vorinstanz den Sachverhalt ungenügend abgeklärt hat (Art. 41 Abs. 2 VRPG).