Die erhebliche Erhöhung des
amtlichen Werts ist sicherlich zum Teil auf den Umbau der Liegenschaft zurückzuführen.
Doch spielen auch andere Faktoren eine Rolle, so zum Beispiel der Wert des Landes.12
Damit bildet der für steuerliche Zwecke ermittelte Verkehrswert zwar ein Indiz für die
Ermittlung des wertvermehrenden Anteils einer Renovation, entbindet die Vorinstanz aber
nicht davon, die Unterscheidung zwischen Wertvermehrung und Unterhalt vorzunehmen im
Sinne einer Abklärung gemäss Weisung der Staatssteuerkommission.