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Weiter sei eine neue Lüftung eingebaut und der Tankraum als Keller umfunktioniert
worden. Alle diese Arbeiten hätten eine Wertvermehrung zur Folge. Bei derart
umfangreichen Investitionen sei von einer Totalsanierung auszugehen. Eine
Investitionssumme von rund Fr. 953‘000 – bei einem Verkehrswert von Fr. 1‘010‘000 –
entspreche mehr als dem Neubaupreis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus, weshalb
nicht mehr von einem reinen Unterhalt auszugehen sei.