Bei vorgängiger Ersatzbeschaffung ist die Frist nur bei tatsächlichen
Veräusserungsverboten gewahrt, nicht aber bei blossen Veräusserungserschwernissen,
auf die der Steuerpflichtige namentlich durch die Preisgestaltung selbst Einfluss nehmen
kann. Der Steuerpflichtige hat das Risiko, dass er seine bisherige Liegenschaft nicht innert
der gesetzlichen Ersatzbeschaffungsfrist zum gewünschten Preis veräussern kann, selber
zu tragen.