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Damit Erträge aus unbeweglichem Vermögen in Form eines Eigenmietwerts besteuert werden können, muss die steuerpflichtige Person also zunächst über entsprechende dingliche
Rechte verfügen (d.h. Sachenrechte, welche im Gegensatz zu Forderungsrechten, die rein
obligatorischer Natur sind, stehen). Dazu gehört in erster Linie das Grundeigentum gemäss
Art. 655 ff. Zivilgesetzbuch (ZGB, SR 210).