Weil die blosse Nutzung von Vermögen eigentlich gar keinen Vermögenszufluss
bewirkt, kann eine solche Nutzung nur dann einer Besteuerung unterliegen, wenn eine
explizite Gesetzesgrundlage dies so vorsieht. Eine solche Gesetzesgrundlage hat der kantonale Gesetzgeber für die hier betroffenen Staats- und Gemeindesteuern geschaffen und in
Art. 24 Abs. 1 lit. b StG vorgesehen, dass Erträge aus unbeweglichem Vermögen steuerbar
sind, darunter namentlich der Mietwert von Grundstücken, die der steuerpflichtigen Person
aufgrund von Eigentum oder eines unentgeltlichen Nutzungsrechts für den Eigengebrauch
zur Verfügung stehen.