2.1 Der Einkommenssteuer unterliegen alle wiederkehrenden und einmaligen Einkünfte (Art. 19
Abs. 1 StG). Die Besteuerung eines Eigenmietwerts im Sinn des Miteinbezugs sämtlicher
irgendwie gearteter Erträge aus unbeweglichem Vermögen ist im Licht dieser gesetzlich verankerten Gesamtreineinkommensbesteuerung zu sehen. Unter den Begriff Einkommen
fallen sämtliche Zuflüsse, die nicht gleichzeitig mit einem Abfluss von Vermögen verbunden
sind. Weil die blosse Nutzung von Vermögen eigentlich gar keinen Vermögenszufluss
bewirkt, kann eine solche Nutzung nur dann einer Besteuerung unterliegen, wenn eine
explizite Gesetzesgrundlage dies so vorsieht.