Die Gesellschaft sei im Juli 2004 gegründet worden, um klassische Immobilieninvestitionen in der Region Ostschweiz durchzuführen. In der Zeit zwischen 2004 und 2016 sei auch ausschliesslich in der Region Ostschweiz
(namentlich in den Kantonen St. Gallen und Thurgau) investiert worden. Als blosse Immobilienanlagegesellschaft ohne Personal sei die Beschwerdeführerin gar nie auf physische
Büroräume angewiesen gewesen, da die administrativen Tätigkeiten stets durch externe
Dienstleistungserbringer besorgt worden seien. Für die Aquisitionstätigkeit habe es nebst
eines Fahrzeugs vor allem eines Mobiltelefons und eines Laptops bedurft;